Prodej komerčního pozemku 2670 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej oploceného pozemku, který se nachází v průmyslové zóně města Lišov v příjemné dostupnosti od Českých Budějovic, případně z Třeboně. Lišov má nyní funkční přivaděč na dálnici D3. Příjezd na vlastní pozemek je zajištěn z obecní silnice a dále pak vlastnickým podílem na vnitroareálové cestě. Inženýrské sítě jsou na pozemku, vše je připraveno k rozjezdu Vašeho podnikání.  V areálu je i "nákladní váha", ale hlavně stavba občanského vybavení s číslem popisným, 33m2, vhodná jako kancelář a sídlo firmy.

Parametry

Cena: 9.66 mil. Kč (3618 Kč/m²)
Pozemek: 2670 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 215 m školka 252 m lékař 148 m pošta 148 m restaurace 61 m škola 346 m vlak 9042 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.66 mil. Kč

3 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

3.12 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 6.53 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 445 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.66 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Lišov,,Jitona)
Nádraží: 9621 m (Třeboň)
České Budějovice: 102 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Liberec: 237 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno