Prodej stavebního pozemku 627 m²

Adamov, Adamov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici  pozemku (elektro, plyn, kanalizace, vodovod) se nachází v klidné části obce ve stavebně stabilizovaném území. Zastavitelnost činí velkorysých 40% a je možné zde postavit rodinný dům o 2 nadzemních podlažích nebo rodinný dům s obytným podlažím, podkrovím a podsklepením. Doslova pár kroků od domu se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami (Trefa) či zastávka autobusu. Do centra Českých Budějovic je to pouhých 9 minut, na dálnici směr Praha/Rakousko pak 3 minuty. Jde o krásné klidné místo pro rodinné bydlení. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (6300 Kč/m²)
Pozemek: 627 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jochmann-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3326 m MHD 63 m školka 78 m lékař 3005 m pošta 739 m restaurace 102 m škola 854 m obchod 3597 m vlak 4432 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

6 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.08 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 573 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Adamov, Dělnická)
Nádraží: 4580 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 44 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno