Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 138 m²

Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 160 m², Tylova, Uhlířské Janovice Zprostředkuji Vám prodej rodinného domu postaveného na pozemku o celkové výměře 1138 m ve městě Uhlířské Janovice. Dům je v udržovaném stavu (nová střešní krytina v 2014, nová okna 2024), kolaudován 1961. V prvním podlaží se nachází prostorná chodba, koupelna s vanou, toaleta, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Po schodišti se dostanete do druhého podlaží (obytného podkroví), kde jsou k dispozici dvě samostatné ložnice a dvě komory/šatny. Celý dům je podsklepen. Topení ústřední. Jako zdroj tepla možné využít kotel OPOP na tuhá paliva, nebo elektricky kotel. Obojí umístěno ve sklepě. Ohřev TUV je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizci. Má však i vlastní kopanou studnu s domácí vodárnou. Plynová přípojka na hranici pozemku. Zahrada je oplocená a udržovaná, s ovocnými stromy a záhony. Za domem garáž/dílna pro dva vozy a hospodářská budova. Krásné a klidné místo s velkým potenciálem. Město Uhlířské Janovice nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost: Kutná Hora a Kolín 20 km, Čáslav 25 km a v Praze na Chodově jste autem za 50 minut. Ev. číslo: 657250.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1138 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 160 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657250

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 983 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 238 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
314 m (Uhlířské Janovice, Kolínská)
Nádraží
580 m (Uhlířské Janovice)
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno