Prodej stavebního pozemku 1503 m²

Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám prostorný stavební pozemek o výměře 1503 m², situovaný v klidné části města Trhové Sviny. Pozemek je součástí stabilizovaného obytného území a představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ.
	‌
Dle územního plánu je parcela zařazena do plochy Z7 – bydlení, která je určena pro rodinné domy s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Dále doplňkové stavby pro rodinné bydlení. Zástavba musí respektovat měřítko okolní obytné struktury a přirozený charakter území. Lokalita zajišťuje dostatečný klid a zároveň nabízí pohodlnou dostupnost do centra města. Pozemek je rovinatý až lehce svažitý, dobře přístupný a tvarově vhodný pro realizaci široké škály architektonických řešení.
	‌
Co se týče inženýrských sítí, v lokalitě je možné napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci.
Město Trhové Sviny poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketů, restaurací, kaváren, služeb, zdravotnických zařízení, mateřské i základní školy. V okolí najdete také množství příležitostí k volnočasovým aktivitám – sportovní areály, cyklostezky a turistické trasy.
Výborná je i dopravní dostupnost – pravidelné autobusové linky spojují město s Českými Budějovicemi a dalšími obcemi v regionu. Autem se do krajského města dostanete za přibližně 20 minut.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi vám poskytneme veškeré další informace.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (3426 Kč/m²)
Pozemek: 1503 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 316 m školka 137 m lékař 439 m pošta 345 m restaurace 271 m škola 62 m vlak 5790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

3 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.52 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 767 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Trhové Sviny, u školy)
Nádraží: 5441 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno