Prodej stavebního pozemku 3502 m²

Horní Stropnice, Bedřichov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 502 m2 v osadě Bedřichov, část obce Horní Stropnice v okrese České Budějovice. Pozemek parc.č.569/2 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemku parc.č.569/3 se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/2 o výměře 33 m2 z celkové výměry 66 m2. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako orná půda. Dle územního plánu se pozemky z větší části nachází v ploše pro bydlení, zbylá část je v ploše veřejné zeleně a ploše zemědělské. K pozemkům je přístup z komunikace. Osada Bedřichov se nachází v Novohradských horách asi 1 km na západ od Horní Stropnice. Nedaleko se nachází hraniční přechod Šejby–Harbach pro pěší a cyklisty. Obec obklopují zejména louky a lesy. Obcí protéká také řeka Stropnice. Je zde velké množství cyklistických tras a stezek. V zimních měsících jsou zde k dispozici lyžařské sjezdovky. Základní občanská vybavenost se nachází v obci Horní Stropnice a ostatní vybavenost je ve městě Nové Hrady. Bedřichov u Horní Stropnice je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1139 Kč/m²)
Pozemek: 3502 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5491 m MHD 311 m školka 805 m lékař 881 m pošta 1177 m restaurace 793 m škola 947 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-12.3 %
24.08.2026	4.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 3.05 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 988 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Horní Stropnice, Bedřichov)
Nádraží: 9390 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.55 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno