prodej pole 13 318 m²

Tojice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, orná půda, travní porost, Třebčice, Tojice - Plzeň-JIH Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky, soubor pozemků o celkové výměře 13.318 m² v k. ú. Třebčice, Tojice. Třebčice- 188, 332, 333, - celkem 8 211 m². Tojice- 149, 255/2, 255/14, 731/10, celkem 5 107 m². Více informací u makléřky. 

Parametry

Cena: 745 900 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 13318 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AZRK reality, s. r. o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-000071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	745 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	74.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

745 900 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

933 134 Kč

647 267 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 877 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 986 676 · váha 68 %

Model z dat 773 944 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 986 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 773 944 Kč (rozpětí 493 085 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 745 900 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32

Předmětem prodeje je soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 13 318 m² v obcích Třebčice a Tojice. V textu nejsou uvedena žádná specifická právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1888 m (Nepomuk, železniční stanice)
Nádraží: 1734 m (Třebčice)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
České Budějovice: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 74.59 mil. → 745 900
24.08.2026	přidáno