Prodej zahrady 2027 m²

Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek, kde byste mohli mít zázemí pro rekreaci, chov zvěře, zahradničení a pěstování ovoce či zeleniny? Pokud ano, tak pro Vás mám tento pozemek spadající do kategorie Bydlení - Soukromá zeleň. Výměra je aktuálně 2027 m², ale předpokládáme, že se z pozemku bude "ukrajovat" příjezdová cesta k zadnímu pozemku (přibližně 300m²). Zdá se Vám pozemek zarostlý? Ano, opravdu je, ale po podpisu rezervace se majitel zaváže (na své náklady) k vykácení dřevin a vyčištění pozemku.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (735 Kč/m²)
Pozemek: 2027 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4512 m MHD 101 m školka 279 m lékař 275 m pošta 98 m restaurace 92 m škola 174 m vlak 8747 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

925 219 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 951 836 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 978 214 · váha 85 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 978 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 764 033 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Horní Stropnice)
Nádraží: 8873 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno