Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1764 m²

Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1764 m2 v obci Ledenice. Pozemek obdélníkového tvaru je situován na mírném jižním svahu s bezproblémovým přístupem z asfaltové obecní komunikace v ulici Školní, pozemek je zcelen ze dvou ploch velikosti 1422 a 342 m2. Dle platného územního plánu je větší část pozemku zařazena do plochy Bm-8 Plochy bydlení v rodinných domech, zastavitelná část pozemku má výměru 1422 m2, 342 m2 jako plocha zeleně - zahrada. Územním plánem je zastavitelná část pozemku určena pro výstavbu rodinného domu, přípustná je také drobná podnikatelská činnost doplňující bydlení, která svým charakterem nesmí narušovat obytnou funkci, nesmí zhoršovat kvalitu obytného prostředí (nevýrobní služby). Městys Ledenice se nachází 12 km jihovýchodně od Českých Budějovic, od dálnice D3 jsou Ledenice vzdáleny 8 km. Žije zde cca 2500 obyvatel, obec nabízí kompletní občanskou vybavenost. V Ledenicích je škola, mateřská škola, pošta, lékař (praktický, dětský, zubní), lékárna, obchody. Nachází se ve zvlněné krajině mezi českobudějovickou a třeboňskou pánví, místo je ideální pro klidné bydlení v hezkém přírodním prostředí. V případě zájmu o další informací kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (3798 Kč/m²)
Pozemek
1764 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-dynamic

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 309 m školka 186 m lékař 335 m pošta 122 m restaurace 122 m škola 55 m vlak 3639 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.26 mil. · váha 74 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 415 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Ledenice, aut. st.)
Nádraží
3825 m (Radostice u Trocnova)
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno