Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 457 m²

Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se zahradou 457m² v Dobšicích Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům se zahradou 457m² v obci Dobšice. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci dle představ nového vlastníka. Současná dispozice domu je 4+kk cca 110m². V přízemí domu se nachází tři pokoje, kuchyňský kout, menší koupelna, poslední místnost je v patře domu. Dům je napojený na kanalizaci, voda je čerpaná ze studny a je zde zavedená elektřina. K domu náleží zahrada o velikosti 457m², která nabízí díky své poloze dostatek soukromí a klidu. Velkou výhodou je blízký nájezd na dálnici D11cca 2km, tím je zajištěná výborná dostupnost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (22636 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
457 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-061-NP03309

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.19 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 752 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Dobšice, Libněves)
Nádraží
323 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno