prodej pozemku 2 771 m²

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rybníku 2 771 m², Lesná Nabízím k prodeji soubor pozemků vodní plochy o celkové výměře 2 771 m² v k. ú. Lesná u Tachova. Jedná se o pozemky: - parc. č. 120/5 - o výměře 1 577 m² - rybník - parc. č. 120/6 - o výměře 372 m² - rybník - parc. č. 120/7 - o výměře 237 m² - rybník - parc. č. 120/8 - o výměře 585 m² - rybník. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 729 000 Kč (263 Kč/m²)
Pozemek: 2771 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Iveta Gűtterová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-xIGP071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	729 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	729.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

729 000 Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

706 578 Kč

257 793 – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 664 183 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 452 431 · váha 41 %

Model z dat 362 993 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 452 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 374% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 362 993 Kč (rozpětí 123 267 Kč – 754 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 729 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Lesná)
Nádraží: 8746 m
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 729.00 mil. → 729 000
24.08.2026	přidáno