prodej louky 9 194 m²

Oselce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Oselce U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Oselce LV č. 675 o výměře 9194 m² • Parcela č. 684/4 - o výměře 267 m² (Orná půda) • Parcela č. 684/8 - o výměře 138 m² (Orná půda) • Parcela č. 684/9 - o výměře 27 m² (Orná půda) • Parcela č. 684/11 - o výměře 2617 m² (Orná půda) • Parcela č. 695/1 - o výměře 2801 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 695/17 - o výměře 66 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 695/18 - o výměře 27 m² (Orná půda) • Parcela č. 695/36 - o výměře 3251 m² (Trvalý travní porost) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 9194 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-11-134908

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	320 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	32.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

676 183 – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 35 %

Model z dat 599 893 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 893 Kč (rozpětí 382 196 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Prodej louky 9194 m² v k.ú. Oselce složené z orné půdy a trvale trávního porostu. Pozemek je přístupný přes obecní cestu, prodej bez prostředníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce

Dostupnost

Zastávka: 1147 m (Oselce)
Nádraží: 3709 m (Kotouň)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.00 mil. → 320 000
24.08.2026	přidáno