prodej stavebního pozemku 3 812 m²
Srní · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Srní - Mechov stavební pozemek 3.812 m² v srdci NP Šumava Exkluzivně Vám nabízíme na prodej krásný, slunný, rovinatý, rozlehlý, stavební pozemek o výměře 3.812 m² s připravenými inženýrskými sítěmi (elektrický sloupek, splašková kanalizace a obecní voda) a rozpracovaným projektem na penzion (možno změnit na šumavskou chalupu či dům s apartmány), určený k výstavbě rodinného či rekreačního domů. Tento unikátní pozemek na okraji lesa a původní šumavské osady „Mechov“, ležící cca 750 m (6 min. chůze) ze známé horské obce Srní, jenž je vyhledávaným centrem v této nejzajímavější centrální části NP Šumava. Jedná se o poslední zasíťovaný pozemek na Mechově. Nutno vidět exkluzivitu místa snů. Poloha a popis: slunná, klidná, původní část dříve dřevorubecké osady „Mechov“ (německy Mosau), vzdálená cca 750 m do centra Srní. Neoplocený pozemek s připojenými inženýrskými sítěmi, přístupný z místní asfaltové silnice směrem na Prášily 9 km. Výměra pozemků celkem: 3.812 m². Zastavitelná část (zde stál původní dům): 254 m². Pozemek okolo zastavitelné části: 1.486 m². Navazující samostatný pozemek s vlastním přístupem z obecní cesty: 2.072 m²; který teď není určený k výstavbě, ale je požádáno o začlenění do územního plánu k výstavbě. Jedná se o naprosto ojedinělou nabídku zasíťovaného pozemku s projektem, který lze upravit podle představ budoucího vlastníka, protože zatím nebylo požádáno o stavební povolení, která splňuje všechny vysoké nároky (rozlehlost pozemku zaručující soukromí; rozhled do všech stran; bezprostřední blízkost lesa; TOP lokace s vybaveností) klientů na výstavbu na území NP Šumava. Obec Srní (850 m. n. m. ), ležící v samotném srdci NP Šumava s veškerou občanskou vybaveností a spousty turistických cílů a zajímavostí (obchod, restaurace, cukrárna, kostel, obecní úřad s poštou, hotel Srní**** s wellnessem, bazénem a sportovní halou – tenis; šumavská a otavská cyklostezka, běžecké trasy, houbaření; ledovcová jezera, řeka Vydra s naučnou stezkou a Turnerovo chatou, plavební kanál, rozhledny Poledník či Javorník, zvířecí obory pro rysy, vlky, jeleny, sovy, apod…. ).
Parametry
- Cena
- 11.44 mil. Kč (3001 Kč/m²)
- Pozemek
- 3812 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-U2608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.44 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 114398.12 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 140 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
4.28 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 122 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 787 m (Srní, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 16298 m (Frauenau)
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |