Prodej lesa 9174 m²

Borovany, Trocnov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku v k.ú. Trocnov, okr. České Budějovice o celkové výměře 9 174 m². Pozemek byl z cca. 70 % po těžbě znovu zalesněn, stáří porostu přibližně 15 let (smrk, borovice, bříza).
Výhody pozemku:
přístup po lesní cestě
na hranici pozemku protéká potok
rovinatý až mírně svažitý terén
vhodné jako investice
Další informace:
parcelní číslo: 99
list vlastnictví: 345
cena: 37,5 Kč/m²
Les je ve vlastnictví jedné osoby, bez zástav a omezení.
Vhodné jako dlouhodobá investice – předpoklad růstu hodnoty.

Parametry

Cena: 344 500 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 9174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3324 m MHD 65 m školka 2117 m lékař 2138 m pošta 3318 m restaurace 3116 m škola 3132 m vlak 735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

344 500 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

640 191 Kč

489 314 – 822 845 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 601 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 638 907 · váha 80 %

Model z dat 594 441 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 871 530 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 638 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 441 Kč (rozpětí 378 722 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 871 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 344 500 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:23

Předmětem prodeje je lesní pozemek v katastrálním území Trocnov s částečně zalesněným porostem. Pozemek je bez omezení a poslouží jako vhodná dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup po lesní cestě

Dostupnost

Zastávka: 64 m
Nádraží: 733 m (Trocnov)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno