Nemovitosti

Prodej lesa 9174 m²

Borovany, Trocnov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku v k.ú. Trocnov, okr. České Budějovice o celkové výměře 9 174 m². Pozemek byl z cca. 70 % po těžbě znovu zalesněn, stáří porostu přibližně 15 let (smrk, borovice, bříza). Výhody pozemku: přístup po lesní cestě na hranici pozemku protéká potok rovinatý až mírně svažitý terén vhodné jako investice Další informace: parcelní číslo: 99 list vlastnictví: 345 cena: 37,5 Kč/m² Les je ve vlastnictví jedné osoby, bez zástav a omezení. Vhodné jako dlouhodobá investice – předpoklad růstu hodnoty.

Parametry

Cena
344 500 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
9174 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3324 m MHD 65 m školka 2117 m lékař 2138 m pošta 3318 m restaurace 3116 m škola 3132 m vlak 735 m

Odhad reálné ceny

639 405 Kč
rozpětí 498 667 – 826 107 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 601 041 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 638 907 · váha 76 %
Model z dat 573 565 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 782 450 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 638 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 565 Kč (rozpětí 320 861 Kč – 987 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 782 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 344 500 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m
Nádraží
733 m (Trocnov)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno