Prodej stavebního pozemku 2291 m²
Týn nad Vltavou, Koloděje nad Lužnicí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím k prodeji stavební pozemek v klidné a malebné obci Koloděje nad Lužnicí. Pozemek o rozloze 2 291 m² je ideální pro výstavbu rekreačního objektu.
Nachází se v krásném prostředí Jižních Čech, v blízkosti řeky Lužnice, která nabízí široké možnosti pro relaxaci, vodní sporty i rybaření. Lokalita je obklopena přírodou, lesy a cyklostezkami, což z ní činí ideální místo pro klidné bydlení i aktivní odpočinek.
Hlavní výhody:
- rovinatý až mírně svažitý terén
- přístup z obecní komunikace
- voda je na pozemku, přípojka elektřiny je vybudována na hranici pozemku, je nutné vybudovat ČOV
- klidná část obce s minimálním provozem
Pozemek je dle územního plánu určen k individuální rekreaci.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (1484 Kč/m²)
- Pozemek
- 2291 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-hana-janostakova-m-r-e
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3003 m
MHD
107 m
školka
2738 m
lékař
2050 m
pošta
2873 m
restaurace
346 m
škola
2738 m
obchod
3521 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.85 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.40 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 484 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Týn n. Vlt., Koloděje)
- Nádraží
- 3194 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |