prodej pozemku 40 036 m²
Milíře · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rybníku 40 036 m², Milíře Nabízím k prodeji souboru pozemků o celkové výměře 40 036 m² v Katastrálním území Milíře u Tachova, celé LV 185. Jedná se o pozemky: 975/1 - trvalý travní porost o výměře 19 183 m², 975/5 - vodní plocha o výměře 18 122 m², 975/7 - ostatní plocha o výměře 1 601 m², 975/8 - ostatní plocha o výměře 1 131 m². V územním plánu jsou pozemky vedené jako Plochy vodní a hospodářské a Plochy přírodní. Přístup je z obce Mýto po místní komunikaci a poté po prašné cestě lesem a mezi poli. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 40036 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Iveta Gűtterová
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-xIGP076
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.85 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 184.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
2.28 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
2.62 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
28.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 28.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:04
Soubor pozemků zahrnující vodní plochu a rybník s přístupem po prašné cestě. Nutno počítat s omezenějším přístupem lesem a mezi poli.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- vodní plocha, trvalý travní porost
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Milíře)
- Nádraží
- 6362 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 184.90 mil. → 1.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |