Prodej stavebního pozemku 3191 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku – 3 191 m², Vyšné
Nabízíme ke koupi výjimečný pozemek o rozloze 3 191 m² v atraktivní a klidné lokalitě Ve Vyšném, obec Nové Hrady. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha určená k bydlení, což z něj činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu, venkovského sídla či moderního bydlení v přírodě.
Inženýrské sítě a možnosti napojení
Elektřina je k dispozici na hranici pozemku.
Odpad lze dle územního plánu řešit prostřednictvím vlastní ČOV, což zajišťuje flexibilní a ekologické řešení.
Poloha a okolí
Pozemek se nachází v malebném prostředí Novohradských hor, které nabízí jedinečnou kombinaci klidu, soukromí a krásné přírody. Lokalita Ve Vyšném je charakteristická rozvolněnou zástavbou, minimálním provozem a příjemnou venkovskou atmosférou. Přitom jste jen krátkou jízdou od centra Nových Hradů, kde je veškerá základní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, lékař i služby.
Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i houbaření. V blízkosti se nachází lesy, louky a historické památky, které dávají této lokalitě nezaměnitelný charakter.
Výjimečnost nabídky
Hlavní devizou tohoto pozemku je jeho velikost – 3 191 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro stavbu domu, ale i pro zahradu, sad, relaxační zónu či chov drobných zvířat. Zároveň nabízí dostatečný odstup od sousedů a pocit soukromí, který je dnes stále více ceněný.
Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v přírodě s výborným potenciálem a krásnou polohou, tento pozemek je skvělou volbou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116132.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (783 Kč/m²)
Pozemek: 3191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-profi-cb

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 431 m školka 228 m lékař 247 m pošta 115 m restaurace 69 m škola 110 m vlak 4334 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.90 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.68 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 152 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 09:24

Výjimečný stavební pozemek o rozloze 3 191 m² v Nových Hradech (část Vyšné) s možností stavby rodinného či venkovského sídla. Odpad je nutné řešit vlastní ČOV dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, sad, relaxační zóna
nutne investice: vybudování vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Nové Hrady, Vyšné)
Nádraží: 1242 m (Vyšné)
České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno