Prodej stavebního pozemku 832 m²

Borovany, Radostice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malebné obci Radostice u Trocnova nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 832 m2. 
Je určen pro stavbu rodinného domu - přízemního, popř. přízemního s obytným podkrovím.
Obec Radostice je vzdálena cca 15 km od Českých Budějovic. 
Nyní probíhá dokončování výstavby inženýrských sítí, příjezdové komunikace, rozvody obecní vody, elektro kapličky a ostatní.
Odpady je nutno řešit ČOV.
Všechny ostatní informace - zastavěnost pozemku, vzhled stavby, oplocení atd. ráda poskytnu osobně na prohlídce, nebo telefonicky.
Financování zprostředkuji.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (3954 Kč/m²)
Pozemek: 832 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2511 m MHD 219 m školka 2289 m lékař 2538 m pošta 2463 m restaurace 2509 m škola 2381 m vlak 663 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.29 mil. Kč	-0.3 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

3 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.89 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 244 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Borovany, Radostice)
Nádraží: 654 m (Radostice u Trocnova)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno