prodej domu 408 m² s pozemkem 3 192 m²
Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu, 408 m², Horní Rokytá Klidné bydlení na venkově, možnost podnikání z domova v rozličném oboru, rodinnou rekreaci a spoustu dalších možností nabízí vícegenerační rodinný dům v obci Horní Rokytá, která leží mezi obcemi Mnichovo Hradiště, Bělá pod Bezdězem a Ralskem. V přízemí domu se nachází byt o dispozici 4+kk (148m²), kterému dominuje prostorný obývací pokoj (64 m²) s kuchyňským koutem, dále dva pokoje (2x15 m²) a pokoj (35 m²), koupelna s WC (8m²), chodba (8m²), dále se v přízemí nachází letní kuchyně (12 m²) a menší byt o dispozici 1+1 (40 m²). V patře se nachází další velmi prostorný byt o dispozici 4+kk ( 208 m²) obsahující obývací pokoj s kuchyňským koutem (64 m²), dva pokoje o stejné výměře (2x40 m²), pokoj (45m²), chodba (15m²), koupelna s WC (5m²) další místnost uvažovaná jako koupelna (9 m² v přípravě) a dvě šatny (4m²). Dům je podsklepen (155 m²). Na dům navazuje hospodářská část (704 m²), která slouží v současnosti k ustájení koní, jako dílna a jako skladové prostory. Celou budovy obklopuje parcela o výměře 2176 m². Hospodářskou část lze využít kromě chovu zvířat i k řemeslné výrobě, skladování apod. Celý objekt umístěný v krásném přírodním prostředí lze využít i k pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (29289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 3192 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2016
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1014 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
29 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.43 mil. Kč
14.37 mil. – 18.15 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
16.43 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.07 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
19.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 278 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.42 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 292 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32
Vícegenerační dům s rozlehlými hospodářskými prostorami a velkým pozemkem nabízí kombinaci bydlení a podnikání či chovu zvířat. V patře je jedna koupelna stále v přípravě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep 155 m2, hospodářská část 704 m2
- nutne investice
- dokončení přípravy koupelny v patře
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Rokytá, Horní Rokytá, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 7281 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
- Liberec
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |