Prodej stavebního pozemku 715 m²

Libníč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 715 m2 v obci Libníč u Českých Budějovic.
	‌
Tento stavební pozemek se nachází v klidné části obce s výhledem na České Budějovice a blízké okolí. V obci se nachází obchod, restaurace, domov pro seniory a je zde autobusové spojení do Č. Budějovic. 
	‌
K hranici pozemku je přivedena elektřina, voda a kanalizace. Příjezdová cesta z veřejné komunikace je vyřešena společnou cestou pro okolní RD s věcným břemenem užívání. Po dostavbě zbylých RD v této části zde bude vybudována asfaltová příjezdová cesta.
	‌
V případě Vašeho zájmu a doplňujících dotazů se na nás neváhejte obrátit. Rádi Vás vezmeme na osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (5874 Kč/m²)
Pozemek: 715 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3788 m MHD 85 m školka 410 m lékař 4189 m pošta 2877 m restaurace 1894 m škola 2975 m obchod 3591 m vlak 4471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

5 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

3.49 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.21 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 281 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Libníč)
Nádraží: 4661 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno