prodej stavebního pozemku 1 585 m²

Ctiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek (1585 m²) Ctiboř, okr. Tachov Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek v obci Ctiboř o celkové výměře 1 585 m². Pozemek se nachází na okraji obce, v klidné lokalitě s příjemným okolím, a díky své poloze nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení s dobrou dostupností města. Obec Ctiboř je vzdálena přibližně 7 minut jízdy od města Tachov a zhruba 17 minut od hraničního přechodu s Německem – Bärnau, což z ní činí zajímavou lokalitu také pro ty, kteří dojíždějí za prací do Německa. Dle platného územního plánu je na pozemku umožněna výstavba rodinného domu. Pozemek je rovinatý, udržovaný a neoplocený. Na jeho hranici se nachází přípojka na veřejný vodovod a kanalizaci, elektrické vedení je vedeno podél hranice pozemku. Koupi pozemku je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho finančního specialisty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.17 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1585 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-SF1426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.17 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.17 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.55 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 279 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2247 m (Halže, Svobodka)
Nádraží: 3576 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno