prodej zahrady 830 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek 830m², Alžbětín, Železná Ruda Investiční pozemek s historií na Šumavě – Alžbětín, Železná Ruda | 830 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 830 m² v jedné z nejatraktivnějších lokalit Šumavy – Alžbětín, část města Železná Ruda, jen několik minut od hranice s Německem. Součástí prodeje jsou parcely: - parc. č. 2/1 – 408 m² (zastavěná plocha a nádvoří, aktuálně zbořeniště původního objektu) - parc. č. 2/2 – 68 m² - parc. č. 7/39 – 167 m² (trvalý travní porost) - parc. č. 7/38 – 187 m² (trvalý travní porost) Pozemek je veden jako zastavěná plocha, což historicky dokládá existenci původní stavby. Právě na parcele č. 2/1 se podle regionálních historických pramenů nacházela lesní myslivna Bredlberg, která sloužila jako zázemí při loveckých pobytech německé aristokracie. Lokalita byla spojována i s návštěvami rodu Hohenzollernů, kteří v oblasti Šumavy pořádali lovecké výpravy zejména v období před první světovou válkou. Myslivna se do dnešních dnů nedochovala, v terénu se však mohou nacházet zbytky původních základů nebo terénní stopy této historické stavby. Místo tak dodnes nese jedinečný historický příběh a atmosféru šumavských lesů. V současnosti probíhá příprava nového územního plánu města Železná Ruda. Žádost o změnu územního plánu byla podána a její projednání je plánováno v rámci tohoto procesu. Tato situace může představovat zajímavou investiční příležitost – podobné pozemky v této lokalitě jsou dlouhodobě velmi omezené a jejich hodnota s rozvojem regionu stabilně roste. Lokalita Alžbětín je vyhledávaná díky své poloze v srdci Šumavy: -lyžařské areály Špičák a Pancíř v krátké dojezdové vzdálenosti -turistické a cyklistické trasy v okolí -Černé a Čertovo jezero -přímé napojení na bavorskou část Šumavy -klidné prostředí horské přírody Pozemek je vhodný zejména jako dlouhodobá investice, rekreační projekt nebo strategické uložení kapitálu v jedné z nejcennějších přírodních oblastí České republiky. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (2890 Kč/m²)
Pozemek: 830 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23987.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

2 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

635 529 – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.87 mil. · váha 36 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 581 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 458 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 890 652 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 581 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Železná Ruda)
Nádraží: 173 m (Železná Ruda centrum)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno