prodej stavebního pozemku 1 116 m²

Trhanov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 St. pozemek lemovaný potůčkem (5km DO, 1km Babylon) Nabízíme st. pozemek lemovaný drobným potůčkem v klidné slepé ulici v krásné rekreační oblasti Pila (v bezprostřední blízkosti letoviska Babylon), jen 5km od města Domažlice. Na pozemek je přiveden el. proud, má i vl. zdroj vody (spíše užitkové) a odpady při výstavbě nutno řešit vl. ČOV nebo jímkou. Na parcele se nachází zemědělské stavení bez č. p. /č. e. a dále drobné stavby ve špatném stavu (kůlny, skleník). Pozemek je přístupný po asfaltové komunikaci a je územním plánem určen jako plochy k bydlení. Především pro pracující v SRN je výhodná i vzdálenost na hraniční přechod Folmava (jen 9km) a Lísková (13km). Krásná okolní příroda (rybníky, lesy). Rekreační středisko Babylon cca. 20min chůze. K pozemku lze přikoupit ještě další navazující pozemek o výměře 665 m² za sníženou cenu (cena dohodou). Přikoupením pozemku lze získat velkou parcelu o celkové výměře 1 781m², kterou bude protékat drobný potůček. Zajímavá nabídka - koupí pozemku lze za dostupnou cenu získat krásné místo pro trvalé rodinné žití s velmi krátkou dostupností do Domažlic. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (1550 Kč/m²)
Pozemek: 1116 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-539/3441

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.73 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17298.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

1 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

2.10 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 899 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32

Jde o stavební pozemek o výměře 1 116 m² v Trhanově lemovaný potůčkem, vhodný pro trvalé bydlení. Na parcele se nachází stavba bez č.p. a je nutné vybudovat ČOV nebo jímku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní zdroj vody (spíše užitkové)
odpady: nutno řešit vl. ČOV nebo jímkou
prislusenstvi: zemědělské stavení bez č. p. /č. e., drobné stavby ve špatném stavu
nutne investice: vybudování ČOV nebo jímky

Dostupnost

Zastávka: 1008 m
Nádraží: 181 m (Pila)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno