prodej stavebního pozemku 1 414 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 St. pozemek v klidné (slepé) ulici, 6km od Domažlic Nabízíme st. pozemek v nově vzniklé klidné části (slepá ulice) v obci Chodov, která se nachází pouhých 6km od města Domažlice a jen 10km od hraničního přechodu Lísková Waldmünchen (Folmava 11km). Celá plocha pozemku je územním plánem určena jako Plochy bydlení. Parcela je přístupná po komunikaci, která je v podílovém vlastnictví majitelů okolních parcel (předmětem prodeje je i podíl na této komunikaci). Pozemek zasíťován - k pozemku přiveden vodovod, obecní kanalizace a vybudovaná el. přípojka. Především pro pracující v Německu je velmi výhodné, že se pozemek nachází v blízkosti hranic se SRN (to znamená, že je zajištěná rychlá dostupnost německých měst Furt im Wald 15km a Cham cca. 30min. ). Obec Chodov se nachází v pěkném místě (v okolí krásná příroda CHKO Český les s nedalekým vrcholem Čerchov). Krásné místo ke stavbě svého vysněného domu a k následnému trvalému žití na krásné klidné ulici novostaveb. Prostorná parcela na klidném místě . 

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (1754 Kč/m²)
Pozemek: 1414 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-633

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

1 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.68 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 357 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m
Nádraží: 660 m (Trhanov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno