prodej stavebního pozemku 1 414 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 St. pozemek v klidné (slepé) ulici, 6km od Domažlic Nabízíme st. pozemek v nově vzniklé klidné části (slepá ulice) v obci Chodov, která se nachází pouhých 6km od města Domažlice a jen 10km od hraničního přechodu Lísková Waldmünchen (Folmava 11km). Celá plocha pozemku je územním plánem určena jako Plochy bydlení. Parcela je přístupná po komunikaci, která je v podílovém vlastnictví majitelů okolních parcel (předmětem prodeje je i podíl na této komunikaci). Pozemek zasíťován - k pozemku přiveden vodovod, obecní kanalizace a vybudovaná el. přípojka. Především pro pracující v Německu je velmi výhodné, že se pozemek nachází v blízkosti hranic se SRN (to znamená, že je zajištěná rychlá dostupnost německých měst Furt im Wald 15km a Cham cca. 30min. ). Obec Chodov se nachází v pěkném místě (v okolí krásná příroda CHKO Český les s nedalekým vrcholem Čerchov). Krásné místo ke stavbě svého vysněného domu a k následnému trvalému žití na krásné klidné ulici novostaveb. Prostorná parcela na klidném místě . 

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (1754 Kč/m²)
Pozemek: 1414 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-633

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 357 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m
Nádraží: 660 m (Trhanov)
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno