prodej stavebního pozemku 8 515 m²

Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost 10 stavebních pozemků se stavebním povolením připraveno k okamžité výstavb Exkluzivní nabídka souboru 10 stavebních pozemků v obci Kolinec – ideální pro developerský projekt nebo jako strategická investice. Pozemky tvoří kompaktní celek o výměře přes 8.500 m² a jsou připraveny k okamžité výstavbě. Hlavní benefity pro investory a developery: • Vydaná stavební povolení – úspora času a administrativy • Elektřina na pozemku, obecní vodovod • Plánovaná obecní kanalizace • Růstová lokalita v atraktivní části Pošumaví • Výborná dopravní dostupnost – Klatovy, Sušice, Železná Ruda • Vhodné pro výstavbu a následný prodej RD nebo jako dlouhodobé uložení kapitálu Kolinec nabízí klidné zázemí pro rodinné bydlení s veškerou základní občanskou vybaveností. Kombinace připravenosti k výstavbě a lokality s rostoucím potenciálem dělá z tohoto balíčku výjimečnou investiční příležitost. Cena a detailní dokumentace na vyžádání. Pozemky prodáváme pouze jako celek. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (1585 Kč/m²)
Pozemek: 8515 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0275

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	135000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

1 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

3.85 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 4.04 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 20.59 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Kolinec)
Nádraží: 488 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 268 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno