Nemovitosti

Prodej louky 4295 m²

Nedabyle, Nedabyle · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej pozemků - trvalý travní porost, ostatní plocha a porost vzrostlých dubů. Krásné místo u Nedabyle. V okolí lesy, louky. Příjezd po nezpevněné obecní cestě. Více informací v RK

Parametry

Cena
350 000 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek
4295 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sorent-cb

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4854 m MHD 25 m školka 1199 m lékař 3965 m pošta 1326 m restaurace 1480 m škola 218 m obchod 2465 m vlak 1312 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč
rozpětí 461 075 – 2.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 951 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 350 000 · váha 40 %
Model z dat 867 938 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 350 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 938 Kč (rozpětí 485 538 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Nedabyle)
Nádraží
1336 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno