Prodej louky 4295 m²

Nedabyle, Nedabyle · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej pozemků - trvalý travní porost, ostatní plocha a porost vzrostlých dubů. Krásné místo u Nedabyle. V okolí lesy, louky. Příjezd po nezpevněné obecní cestě. Více informací v RK

Parametry

Cena: 350 000 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 4295 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sorent-cb

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4782 m MHD 195 m školka 1349 m lékař 3786 m pošta 1461 m restaurace 1235 m škola 471 m obchod 2237 m vlak 1457 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.28 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Prodej pozemků zahrnujících trvalý travní porost a vzrostlé duby v klidné lokalitě u Nedabyle. Příjezd je zajištěn po nezpevněné obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: porost vzrostlých dubů

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Nedabyle)
Nádraží: 1336 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno