prodej pozemku 166 477 m²
Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 300 Kč/m² pozemku je pro zemědělskou půdu vysoká bez jasné stavební perspektivy
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej koňské farmy s rozestavěným hotelem Investiční příležitost: Prodej moderní jezdecké farmy s rozsáhlými pozemky ve Lhotce u Spáleného Poříčí Hledáte zajištěnou investici do nemovitostí s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji část prosperující rodinné farmy s celkovou rozlohou 166.477 m², která zahrnuje rozsáhlé zemědělské pozemky, pastviny a plně vybavený jezdecký areál. Tato nemovitost představuje atraktivní kombinaci stabilního příjmu, dlouhodobé hodnoty půdy a možností dalšího rozvoje. Co činí tuto nabídku výjimečnou: ✅ Kompletní jezdecké zázemí – moderní stáje (kolaudace 2015), jezdecká hala, venkovní kolbiště, lonžovací kruh ✅ Výnosový potenciál – pronajatý areál s možností pokračování nájmu, příjem z ustájení koní a sportovních akcí ✅ Možnost rozvoje – rozestavěná budova ubytovacího zařízení nabízí prostor pro agroturistiku nebo penzion ✅ Pozemky o rozloze 166.477 m² – zahrnují pastviny, obslužné plochy i stavební objekty ✅ Skvělá dopravní dostupnost a lokalita v přírodě Stručný přehled vybavení: Moderní stáje: • 28 vnitřních boxů (3,5 × 3,5 m) • Sedlovna, sprcha pro koně • 8 mobilních venkovních boxů • 4 venkovní ustájení Jezdecký areál: • Krytá jezdecká hala s novým povrchem (křemičitý písek + geotextilie) 60x25m • Venkovní kolbiště 60x35m • Lonžovací jízdárna Technické zázemí: • Hala na skladování sena (26 × 9 m) • Přístřešky na seník a mobilní boxy • Vyasfaltovaná příjezdová komunikace Další možnosti: • Rozestavěná třípatrová budova – možnost dostavby na ubytovací zařízení, apartmány nebo penzion Investiční scénáře: 1. Okamžitý výnos z nájmu – pokračování spolupráce s aktuálním provozovatelem 2. Vlastní provoz jezdeckého areálu – sportovní a rekreační aktivity, ustájení koní, výcviky 3. Rozvoj nemovitosti – agroturistika, penzion, vzdělávací centrum, kombinace podnikání a bydlení 4. Zhodnocení pozemků – půda jako dlouhodobě stabilní a bezpečné aktivum Tato farma není jen o koních – je to komplexní nemovitostní investice s jasnou vizí a potenciálem. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 49.90 mil. Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 166477 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-071-NP04494
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 49.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 49900.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
42.51 mil. Kč
rozpětí 14.30 mil. – 68.48 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 90 km)
49.90 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
104.37 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 49.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.53 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 104.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35
Prodej zemědělské půdy se zavedeným jezdeckým areálem a rozestavěnou ubytovací budovou. Návratnost investice závisí na dokončení stavby a dalším pronájmu; bez toho je to jen půda bez stavebního potenciálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 2015
- prislusenstvi
- moderní stáje, jezdecká hala, kolbiště, lonžovací kruh, sena, příjezdové cesty
- podil velikost
- 166.477 m² pozemku
- nutne investice
- rozestavěná třípatrová budova vyžaduje dostavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 900 m (Spálené Poříčí, Vlkov)
- Nádraží
- 4304 m (Lipnice)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |