prodej pozemku 166 477 m²
Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 300 Kč/m² pozemku je pro zemědělskou půdu vysoká bez jasné stavební perspektivy
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej koňské farmy s rozestavěným hotelem Investiční příležitost: Prodej moderní jezdecké farmy s rozsáhlými pozemky ve Lhotce u Spáleného Poříčí Hledáte zajištěnou investici do nemovitostí s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji část prosperující rodinné farmy s celkovou rozlohou 166.477 m², která zahrnuje rozsáhlé zemědělské pozemky, pastviny a plně vybavený jezdecký areál. Tato nemovitost představuje atraktivní kombinaci stabilního příjmu, dlouhodobé hodnoty půdy a možností dalšího rozvoje. Co činí tuto nabídku výjimečnou: ✅ Kompletní jezdecké zázemí – moderní stáje (kolaudace 2015), jezdecká hala, venkovní kolbiště, lonžovací kruh ✅ Výnosový potenciál – pronajatý areál s možností pokračování nájmu, příjem z ustájení koní a sportovních akcí ✅ Možnost rozvoje – rozestavěná budova ubytovacího zařízení nabízí prostor pro agroturistiku nebo penzion ✅ Pozemky o rozloze 166.477 m² – zahrnují pastviny, obslužné plochy i stavební objekty ✅ Skvělá dopravní dostupnost a lokalita v přírodě Stručný přehled vybavení: Moderní stáje: • 28 vnitřních boxů (3,5 × 3,5 m) • Sedlovna, sprcha pro koně • 8 mobilních venkovních boxů • 4 venkovní ustájení Jezdecký areál: • Krytá jezdecká hala s novým povrchem (křemičitý písek + geotextilie) 60x25m • Venkovní kolbiště 60x35m • Lonžovací jízdárna Technické zázemí: • Hala na skladování sena (26 × 9 m) • Přístřešky na seník a mobilní boxy • Vyasfaltovaná příjezdová komunikace Další možnosti: • Rozestavěná třípatrová budova – možnost dostavby na ubytovací zařízení, apartmány nebo penzion Investiční scénáře: 1. Okamžitý výnos z nájmu – pokračování spolupráce s aktuálním provozovatelem 2. Vlastní provoz jezdeckého areálu – sportovní a rekreační aktivity, ustájení koní, výcviky 3. Rozvoj nemovitosti – agroturistika, penzion, vzdělávací centrum, kombinace podnikání a bydlení 4. Zhodnocení pozemků – půda jako dlouhodobě stabilní a bezpečné aktivum Tato farma není jen o koních – je to komplexní nemovitostní investice s jasnou vizí a potenciálem. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 49.90 mil. Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 166477 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-071-NP04494
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 49.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 49900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.90 mil. Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.19 mil. Kč
12.98 mil. – 33.71 mil. Kč
Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 90 km)
17.59 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
116.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 17.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 116.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35
Prodej zemědělské půdy se zavedeným jezdeckým areálem a rozestavěnou ubytovací budovou. Návratnost investice závisí na dokončení stavby a dalším pronájmu; bez toho je to jen půda bez stavebního potenciálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 2015
- prislusenstvi
- moderní stáje, jezdecká hala, kolbiště, lonžovací kruh, sena, příjezdové cesty
- podil velikost
- 166.477 m² pozemku
- nutne investice
- rozestavěná třípatrová budova vyžaduje dostavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 900 m (Spálené Poříčí, Vlkov)
- Nádraží
- 4304 m (Lipnice)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |