prodej zahrady 393 m²

Tisová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 393 m² v k. ú. Kumpolec, okr. Tachov Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Kumpolec, obec Tisová, okres Tachov. Jedná se o pozemek o celkové výměře 393 m², který je v územním plánu města Tachov vedený jako RI- Rekreace individuální. Hlavní využití je pro objekty pro rekreační pobyt sezonního charakteru - tj. chaty a chalupy a založení zahrady. Příjezdová cesta k pozemku je ve vlastnictví obce. Koupi pozemku lze realizovat pomocí úvěru, který Vám zdarma pomůžeme zprostředkovat. Více informací u realitního makléře. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (1145 Kč/m²)
Pozemek: 393 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-SF2526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

1 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

602 817 Kč

437 305 – 992 290 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 648 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 658 866 · váha 68 %

Model z dat 572 218 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 275 100 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 677 Kč/m² → 658 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 218 Kč (rozpětí 364 564 Kč – 965 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 275 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32

Jedná se o stavební pozemek pro rekreační účely v obci Tisová s výměrou 393 m². Pozemek má zajištěnou příjezdovou cestu a je vhodný pro výstavbu chaty či chalupy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 2379 m (Kočov, Janov)
Nádraží: 3763 m (Pernolec)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno