Prodej stavebního pozemku 1065 m²

Lišov, Hůrky · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1210 m2, který je určen k výstavbě budov k rodinnému bydlení, v malebné obci Hůrky u Lišova, okr. České Budějovice. Pozemek je možno napojit k inženýrským sítím (voda, elektřina), které se nachází na hranici pozemku. Odpad bude řešen vlastní čističkou. V okolí vede množství cyklotras a turistických stezek, které vybízí k příjemným výletům po okolí. Obec se nachází cca 16 km od Českých Budějovic. K dispozici je zpracovaná studie k napojení pozemku na komunikaci s umístěním domu. Pro více informací volejte makléře zakázky. S vhodným financováním vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2065 Kč/m²)
Pozemek: 1065 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 2839 m MHD 12 m školka 2746 m lékař 2844 m pošta 2844 m restaurace 2781 m škola 2651 m vlak 8730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

3.06 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 171 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31

Stavební pozemek pro rodinné bydlení v obci Hůrky u Lišova s možností připojení na elektřinu a vodu. Odpad je nutné řešit vlastní čističkou a k dispozici je studie napojení na komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
odpady: vlastní čistička
nutne investice: napojení na komunikaci dle studie

Dostupnost

Zastávka: 27 m
Nádraží: 8300 m (Lužnice)
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno