prodej domu 200 m² s pozemkem 919 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní architektura, chytré technologie a klid na okraji lesa, Dům 4+kk, Vysoký Újezd Některé domy zaujmou na první pohled. Jiné si vás získají až ve chvíli, kdy vstoupíte dovnitř. Díky světlu, prostoru, promyšlené dispozici a atmosféře, kterou fotografie jen těžko dokážou zachytit. Právě takový je tento moderní rodinný dům ve Vysokém Újezdu, zkolaudovaný v roce 2024. Nabízí dispozici 4+kk, přes 200 m celkové plochy včetně terasy a balkonu, z toho 141 m užitné plochy, a stojí na pozemku o výměře 919 m, z čehož 786 m tvoří zahrada. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s kuchyní, který díky velkoformátovým oknům plynule navazuje na terasu o velikosti 42 m. Ta se stává přirozeným místem pro ranní kávu, rodinné večeře i večerní posezení s výhledem do okolní zeleně. V horním podlaží na ni navazuje balkon o výměře téměř 17 m, přístupný z obytných pokojů. Dispozice nabízí tři samostatné ložnice, dvě koupelny, samostatné WC, šatnu i technickou místnost. Celý interiér spojují čisté architektonické linie, velkoformátová dlažba a podlahové vytápění, které zajišťuje příjemný komfort během celého roku. Významnou předností domu jsou moderní technologie. O vytápění se stará tepelné čerpadlo LG Therma V se zásobníkem teplé vody o objemu 200 litrů. Samozřejmostí je kompletní chytrá domácnost, chytré osvětlení Philips Hue, spotřebiče LG, kamerový systém Ubiquiti, vysokorychlostní optický internet s rychlostí až 1 Gb/s, datové rozvody po celém domě. Připravena je také instalace klimatizace a na zahradě nechybí příprava pro budoucí bazén. Dům splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná, což se pozitivně promítá do provozních nákladů, které se pohybují přibližně kolem 5 000 Kč měsíčně. Lokalita Vysokého Újezdu patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy na západ od Prahy. Nabízí spojení klidného bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do hlavního města. Jen několik minut od domu se nachází Albatross Golf Resort, jeden z nejprestižnějších golfových areálů v České republice. Tento dům není jen novostavbou s kvalitním technickým vybavením. Je to místo, kde se moderní technologie přirozeně propojují s prostorem, světlem a okolní přírodou. Domov pro ty, kteří hledají vysoký standard bydlení bez kompromisů. K dispozici máme virtuální prohlídku domu, kterou Vám rád na vyžádání pošlu. Ev. číslo: 28371.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (99995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 200 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28371
Odhad reálné ceny
15.05 mil. Kč
rozpětí 13.48 mil. – 17.71 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 000 Kč/m² → 18.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.16 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 22.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1431 m (Lužce)
- Nádraží
- 1382 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |