prodej stavebního pozemku 1 600 m²

Měčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Dopln. info: + 1 % provize (+DPH)

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Měčín pozemek o výměre 1600m² u rybníka v obci Měčín , který je cca 15km od Klatov , vhodný pro stavbu r. d. Na hraně pozemku příjezdová komunikace i sítě(elektro , kanalizace , plyn ), pozemek je oplocen. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 1600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS315998

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	800 000 Kč	-23.1 %
01.09.2026	1.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

3.01 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 977 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:03

Jedná se o oplocený stavební pozemek o výměře 1600 m² s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na navýšení kupní ceny o provizi ve výši 1 % plus DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hraně pozemku
provize: + 1 % provize (+DPH)

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Měčín, náves)
Nádraží: 7698 m (Červené Poříčí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 1.04 mil. → 800 000
24.08.2026	přidáno