prodej domu 161 m² s pozemkem 919 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 161 m², Mnichovice u Říčan Místo, kde se ráno probouzíte s výhledem do zeleně a večer si dopřejete ticho, které ve velkém městě už dávno neexistuje. Dům v Mnichovicích u Říčan nabízí prostor, který má svůj rytmus – dostatek světla, promyšlené členění a klid, jenž se přirozeně stane součástí dne. Obývací část v přízemí navazuje na terasu se zahradou a propojuje vnitřní a venkovní život v jeden celek. Vedlejší pokoj v 1. NP s vlastní koupelnou může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Nechybí ani samostatná toaleta pro hosty. V horním patře se nachází hlavní ložnice s dodatečným prostorem pro šatnu, dva samostatné pokoje a koupelna s vanou a toaletou. Součástí domu je také půdní prostor o velikosti přibližně 80 m², který lze využít jako úložný prostor. Dům funguje v nízkoenergetickém režimu – tepelné čerpadlo, rekuperace a podlahové topení v každé místnosti udržují příjemnou teplotu i kvalitu vzduchu po celý rok. Technické řešení je úsporné, tiché a spolehlivé (energetická třída B). Před domem jsou k dispozici dvě parkovací stání. Cenová nabídka: 14 490 000 Kč Mnichovice u Říčan mají atmosféru menšího města obklopeného zelení, ale s Prahou zůstávají v každodenním kontaktu. Do centra se dostanete vlakem zhruba za půl hodiny, autem po dálnici D1 ještě rychleji. V místě je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, pošta, lékař i restaurace, a především krásná příroda. Pro sjednání individuální konzultace či osobní prohlídky a získání podrobných informací kontaktujte realitního makléře dle uvedených kontaktních údajů. Na přání Vám můžeme zajistit i návrh interiéru včetně závěsů, drobné stavební úpravy, financování či pojištění – ve spolupráci s ověřenými profesionály z našeho týmu. Vaše Elizabeth & Co. Reality Domovy s důrazem na kvalitu, klid a dlouhodobou hodnotu 

Parametry

Cena: 14.39 mil. Kč (89379 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 919 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Yelyzaveta Afienka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-E-054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	14.39 mil. Kč	-0.7 %
23.08.2026	14.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.39 mil. Kč

89 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč

7.79 mil. – 12.40 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.04 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 648 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.04 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 22.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Mnichovice, bytovky)
Nádraží: 684 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	znovu v nabídce
31.10.2026	zlevněno 14.49 mil. → 14.39 mil.
29.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno