Prodej zahrady 2997 m²

Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Roudné/České Budějovice - prodej pozemku 2997m2
Nabízíme na prodej neoplocený pozemek na okraje obce Roudné. Pozemek má zpevněnou příjezdovou cestu a je ohraničen z jedné strany cyklostezkou a z jedné strany řekou Malší. Bez připojení na vodu a elektřinu /elektřina by šla do budoucna zprovoznit/.
V územním plánu je pozemek veden jako zeleň - tedy bez možnosti stavby.
Pozemek lze použít jako zahradu nebo investiční příležitost.
V případě zájmu o prohlídku volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (330 Kč/m²)
Pozemek: 2997 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3111 m MHD 57 m školka 120 m lékař 1837 m pošta 2315 m restaurace 84 m škola 1987 m obchod 716 m vlak 2060 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

951 729 Kč

451 790 – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 894 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 500 235 · váha 35 %

Model z dat 893 543 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 500 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1596% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 893 543 Kč (rozpětí 569 282 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Nové Roudné)
Nádraží: 1338 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno