prodej stavebního pozemku 8 681 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 8 681 m² Kamenný Újezd u Rokycan Nabízíme stavební pozemek o výměře 8 681 m² s platným územním plánem v klidné příměstské obci Kamenný Újezd u Rokycan, pouhých 5 minut od Rokycan, 15 minut od Plzně a 7 minut od dálnice D5. POZEMEK Celková plocha: 8 681 m² Funkční využití dle ÚP: plocha Z10 SV (smíšené venkovské), zastavitelná plocha v platném ÚP od roku 2017 Možná parcelace: až 6 samostatných stavebních parcel o výměře 8001 200 m² Maximální zastavěnost: 40 % na parcele 1 000 m² lze zastavět až 400 m², například dům 15 × 15 m s garážemi Přístup: z veřejné komunikace INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Vodovod veřejný vodovodní řad v dosahu pozemku Kanalizace obec provozuje vlastní čistírnu odpadních vod Elektřina vedení NN podél přilehlé komunikace DOSTUPNOST Vlak zastávka Kamenný Újezd u Rokycan 181 m od pozemku, přímé spojení do Rokycan a Plzně Rokycany 5 min Dálnice D5 7 min Plzeň 15 min Praha 60 min OBČANSKÁ VYBAVENOST Mateřská škola 79 m Koupaliště 134 m Restaurace 283 m Kaufland Rokycany 2,2 km Lékaři, lékárna, pošta, bankomat vše do 2,5 km v Rokycanech MOŽNOSTI VYUŽITÍ Pro rodinu: Vyberte si parcelu podle svých představ, zbytek výhodně prodejte. Nebo si nechte větší část a mějte dům s opravdu velkou zahradou. Pro investora: Vstupní cena 1 600 Kč/m² oproti tržní ceně hotových parcel 4 500 - 5 500 Kč/m² nabízí velmi zajímavý potenciál zhodnocení. Pro stavební firmu a developera: Pozemek je připraven k parcelaci a výstavbě 5 - 6 rodinných domů na klíč. Platný ÚP od roku 2017 eliminuje riziko čekání na změnu územního plánu. 

Parametry

Cena: 13.89 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 8681 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Pavel Cink

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-83

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	138900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.89 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.63 mil. Kč

9.63 mil. – 27.86 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 10.23 mil. · váha 34 %

Model z dat 17.76 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 20.98 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 179 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.76 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 29.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 20.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
Nádraží: 179 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
České Budějovice: 31 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno