prodej stavebního pozemku 8 681 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 8 681 m² Kamenný Újezd u Rokycan Nabízíme stavební pozemek o výměře 8 681 m² s platným územním plánem v klidné příměstské obci Kamenný Újezd u Rokycan, pouhých 5 minut od Rokycan, 15 minut od Plzně a 7 minut od dálnice D5. POZEMEK Celková plocha: 8 681 m² Funkční využití dle ÚP: plocha Z10 SV (smíšené venkovské), zastavitelná plocha v platném ÚP od roku 2017 Možná parcelace: až 6 samostatných stavebních parcel o výměře 8001 200 m² Maximální zastavěnost: 40 % na parcele 1 000 m² lze zastavět až 400 m², například dům 15 × 15 m s garážemi Přístup: z veřejné komunikace INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Vodovod veřejný vodovodní řad v dosahu pozemku Kanalizace obec provozuje vlastní čistírnu odpadních vod Elektřina vedení NN podél přilehlé komunikace DOSTUPNOST Vlak zastávka Kamenný Újezd u Rokycan 181 m od pozemku, přímé spojení do Rokycan a Plzně Rokycany 5 min Dálnice D5 7 min Plzeň 15 min Praha 60 min OBČANSKÁ VYBAVENOST Mateřská škola 79 m Koupaliště 134 m Restaurace 283 m Kaufland Rokycany 2,2 km Lékaři, lékárna, pošta, bankomat vše do 2,5 km v Rokycanech MOŽNOSTI VYUŽITÍ Pro rodinu: Vyberte si parcelu podle svých představ, zbytek výhodně prodejte. Nebo si nechte větší část a mějte dům s opravdu velkou zahradou. Pro investora: Vstupní cena 1 600 Kč/m² oproti tržní ceně hotových parcel 4 500 - 5 500 Kč/m² nabízí velmi zajímavý potenciál zhodnocení. Pro stavební firmu a developera: Pozemek je připraven k parcelaci a výstavbě 5 - 6 rodinných domů na klíč. Platný ÚP od roku 2017 eliminuje riziko čekání na změnu územního plánu. 

Parametry

Cena: 13.89 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 8681 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Pavel Cink

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-83

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	138900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.29 mil. Kč

rozpětí 8.56 mil. – 25.32 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 13.89 mil. · váha 40 %

Model z dat 14.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20.68 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 600 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.10 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 24.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
Nádraží: 179 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno