prodej stavebního pozemku 2 363 m²

Chudenín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2363 m² – 1875 Kč vč DPH / 4 431 806 Kč vč DPH Dokonale klidné území na okraji chráněné krajinné oblasti Šumava tvoří nedotčená krajina, která byla díky hraničnímu pásmu uzavřena před veřejností. Z pozemků jsou krásné výhledy do panenské šumavské krajiny. K prodeji jsou 4 stavební pozemky od výměrů 1 565 m² až 2 363 m². K pozemkům jsou přivedeny nové asfaltové komunikace s veřejným osvětlením, dále jsou připojeny inženýrské sítě (elektřina). Voda je zajištěna vlastním vrtem na každém pozemku. Neváhejte a vyberte si svůj stavební pozemek. Terasy Šumava se nachází pouze 5 minut od CHKO Šumava. Ski areál Hohenbogen je vzdálen 20 minut a ski areály Špičák a Gr. Arber 30 minut, 25 minut od krytého bazénu a 30 minut od golfového hřiště Furth im Wald. Občanská vybavenost se nachází ve městě Nýrsko. U nemovitosti je možnost odpočtu DPH. Více informací naleznete na www.terasysumava.cz. Pozemek s výměrou 2363 m² je zařazen konkrétně pod č. 5 Nabídka je součástí developerského projektu Terasy Šumava . 

Parametry

Cena: 4.43 mil. Kč (1876 Kč/m²)
Pozemek: 2363 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: LANDSCAPE MANAGEMENT a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.43 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44318.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.43 mil. Kč

1 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

4.05 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 796 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Chudenín, Liščí)
Nádraží: 6303 m (Chodská Lhota)
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno