prodej zahrady 658 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro rekreační využití se zahradním domkem v Plzni na Švabinách Předmětem prodeje je pozemek pro rekreační využití o výměře 658 m², který se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Švabinách. Tato zahrádkářská kolonie je vzdálena 4,5 km od centra města Plzně a je bez problému dostupná pomocí MHD. Na pozemku se nachází zděný zahradní domek o užitné ploše cca. 10 m², který je určený k rekonstrukci. Tento zahradní domek je podsklepený a je do něj zavedena elektřina. Na pozemek je dále zavedena voda z veřejného vodovodního řadu. Pozemek je možné zastavět stavbou pro rodinnou rekreaci o maximální zastavěné ploše do 25 m². V současnosti je zažádáno o schválení zvýšení zastavitelné plochy pozemků na 50 m². Součástí prodeje jsou i podíly na příjezdových cestách. Zahrádkářská kolonie je kompletně oplocena, nový vlastník pozemku se stává členem Českého zahrádkářského svazu, což obnáší zaplacení členského poplatku 300 Kč / rok. Každý pozemek má podružné měření odběru vody a elektřiny, jejichž spotřeba se vyúčtovává jednou ročně. Pokud máte zájem o kvalitní rekreační vyžití v klidné, okrajové části města Plzně, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení. 

Parametry

Cena: 2.76 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 658 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-21401MA-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.76 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27636.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

rozpětí 1.60 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 412 540 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 200 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 412 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (U Václava)
Nádraží: 1423 m (Ejpovická)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno