prodej stavebního pozemku 1 406 m²

Nezbavětice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1406 m² - Nezbavětice Pozemek na konci obce s jedinečným výhledem nejen na celé Nezbavětice, ale i do širokého okolí. Obec Nezbavětice leží necelých 10km od Plzně, poloha je strategická pro rychlé napojení na D5. Občanská vybavenost je v nedalekých Nezvěsticích, v Losiné, nebo přímo v Plzni. Nákupní centrum Olympia je vzdáleno asi 10 minut jízdy autem. Pozemek je o výměře 1406m², zavedena elektřina, obecní vodovod. Kanalizaci nutno řešit ČOV, plyn na pozemku není zaveden, nicméně obec je plynofikována. Přístup na pozemek je po obecní komunikaci. Na pozemku jsou pozůstatky základů původní stavby, která však nebyla nikdy dokončena. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha pro rekreaci, s následujícími možnostmi využití: 1) hlavní využití - pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí 2) v plochách je přípustné umísťovat: -pozemky pro rekreační objekty do 50 m² zastavěné plochy -garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí 3) podmínky prostorového uspořádání -maximální podíl zastavěné plochy - 15% z celkové plochy pozemku -minimální podíl zeleně - 70% z celkové plochy pozemku -maximální výška zástavby – přízemní objekty s možností využití podkroví V případě zájmu o další informace či prohlídku prosím kontaktujte makléře. Těším se na viděnou. 

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (2250 Kč/m²)
Pozemek: 1406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: WOW Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00299

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31635.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 3.59 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.99 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 552 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Nezbavětice)
Nádraží: 2489 m (Šťáhlavy)
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno