prodej stavebního pozemku 1 406 m²

Nezbavětice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1406 m² - Nezbavětice Pozemek na konci obce s jedinečným výhledem nejen na celé Nezbavětice, ale i do širokého okolí. Obec Nezbavětice leží necelých 10km od Plzně, poloha je strategická pro rychlé napojení na D5. Občanská vybavenost je v nedalekých Nezvěsticích, v Losiné, nebo přímo v Plzni. Nákupní centrum Olympia je vzdáleno asi 10 minut jízdy autem. Pozemek je o výměře 1406m², zavedena elektřina, obecní vodovod. Kanalizaci nutno řešit ČOV, plyn na pozemku není zaveden, nicméně obec je plynofikována. Přístup na pozemek je po obecní komunikaci. Na pozemku jsou pozůstatky základů původní stavby, která však nebyla nikdy dokončena. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha pro rekreaci, s následujícími možnostmi využití: 1) hlavní využití - pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí 2) v plochách je přípustné umísťovat: -pozemky pro rekreační objekty do 50 m² zastavěné plochy -garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí 3) podmínky prostorového uspořádání -maximální podíl zastavěné plochy - 15% z celkové plochy pozemku -minimální podíl zeleně - 70% z celkové plochy pozemku -maximální výška zástavby – přízemní objekty s možností využití podkroví V případě zájmu o další informace či prohlídku prosím kontaktujte makléře. Těším se na viděnou. 

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (2250 Kč/m²)
Pozemek: 1406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: WOW Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00299

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31635.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.16 mil. Kč

2 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

3.93 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.41 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 850 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24

Stavební pozemek v Nezbavěticích je určen dle územního plánu pro rekreaci a disponuje elektřinou a obecním vodovodem. Na pozemku jsou pozůstatky nedokončené stavby a odpadní vody je nutno řešit ČOV.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: pozůstatky základů původní stavby
nutne investice: vybudování ČOV

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Nezbavětice)
Nádraží: 2489 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno