prodej stavebního pozemku 1 666 m²
Konstantinovy Lázně · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 666 m², Konstantinovy Lázně - Nová Ves Hledáte místo, kde si postavíte dům a nebudete se přitom dívat sousedovi rovnou do talíře? Pak zbystřete. V okrajové části obce Nová Ves u Bezdružic nabízíme slunný, rovinatý pozemek o výměře cca 1 666 m², který má všechno podstatné pro pohodové bydlení a ještě něco navíc: klid, prostor a venkovskou atmosféru, kterou už dnes člověk moc často nekoupí. Podle územního plánu je pozemek veden v ploše smíšené obytné, takže je určen k výstavbě rodinného domu. Stavět můžete 1 nadzemní podlaží + zakončovací podlaží, tedy obytné podkroví, a potěší i zastavitelnost až 40 %. Jinými slovy: žádná krabička na spaní, ale dům, který může mít styl, prostor i pořádnou zahradu. Pozemek je rovinný, krásně prosluněný a orientovaný na jih, takže ranní káva na terase, dětské řádění na zahradě, bazén, pergola nebo večerní grilování nejsou sci-fi, ale docela realistický plán. Lokalita na kraji obce navíc nabízí přesně to, co lidé hledají čím dál častěji: soukromí, zeleň, minimum provozu a příjemný výhled do okolní krajiny. Technicky je potřeba počítat s tím, že zásobování vodou bude řešeno vrtem a odpady jímkou nebo ČOV. Na druhou stranu právě tohle často znamená větší nezávislost a možnost vyřešit si vše moderně a podle vlastních představ. Bonus. Konstantinovy Lázně jsou odsud doslova co by kamenem dohodil. Takže klid venkova ano, ale civilizace, služby i příjemné výlety zůstávají po ruce. Tohle není pozemek pro někoho, kdo chce být namačkaný v satelitu mezi plotem, trampolínou a sousedovým tújovým peklem. Tohle je místo pro ty, kdo chtějí dům se vzduchem kolem sebe a bydlení, které dává smysl. Hlavní výhody: • výměra cca 1 666 m² • dle ÚP smíšené obytné • možnost výstavby 1 NP + obytné podkroví • zastavitelnost 40 % • rovinatý a slunný pozemek • jižní orientace • klidná poloha na kraji obce • Konstantinovy Lázně v blízkosti • voda řešena vrtem • odpady jímka nebo ČOV Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (990 Kč/m²)
- Pozemek
- 1666 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00662
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.65 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1650.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.52 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.90 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 138 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:31
Slunný a rovinatý stavební pozemek v Konstantinových Lázních s dobrou zastavitelností až 40 %. Vodu a odpady si však nový majitel musí vyřešit vlastními inženýrskými sítěmi (vrt, jímka/ČOV).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrt
- odpady
- jímka nebo ČOV
- nutne investice
- zřízení vrtu a jímky/ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Konstantinovy Lázně, Nová Ves)
- Nádraží
- 1045 m (Konstantinovy Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |