prodej stavebního pozemku 1 453 m²

Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v inzerátu zmíněn

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 453 m² - Zbůch. Nabízíme Vám jedinečnou příležitost zakoupit pozemek pro bydlení ve vyhledávané lokalitě Zbůch. Tento pozemek o rozloze 1 453 m je ideální pro stavbu Vašeho vysněného domu. Dle územního plánu je možnost nízkopodlažní stavby, nebo patrového domu s maximální podlažností 2NP, koeficient zastavění činí 40 % a minimální podíl zeleně je rovněž 40 %. Na pozemek je zavedena elektřina. Díky své výhodné poloze nabízí bezproblémové spojení s centrem města, ale zároveň zde můžete užívat klidného venkovského života. Díky dostupnosti veškeré občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy či lékařská zařízení, se zde budete cítit jako doma. Neodkládejte své sny na později a využijte této skvělé příležitosti ke koupi pozemku pro vaši budoucnost. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2752 Kč/m²)
Pozemek: 1453 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Solution Synergy

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29828

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39980.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

2 752 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.86 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 985 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Stavební pozemek o výměře 1453 m² v obci Zbůch s povolenou nízkopodlažní zástavbou a zavedenou elektřinou. Nabízí dobré spojení s centrem a koeficient zastavění 40 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Zbůch)
Nádraží: 1124 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno