prodej pole 1 429 m²

Příkosice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 5 718 m², Podíl 25 % o výměře 1 430 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 718 m², Podíl 25 % o výměře 1 430 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu stabilního a rostoucího majetku? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si ornou půdu v okrese Rokycany, konkrétně v katastrálním území Příkosice. S rostoucími cenami nemovitostí a výhodami, které přináší vlastnictví půdy, se jedná o skvělou volbu pro každého investora. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Příkosice: - parc. č. 1352/70 - výměra 5 718 m² Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 46 444 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1429 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21523

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 444 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 444 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

129 558 Kč

85 937 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 203 171 · váha 35 %

Model z dat 115 596 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 108 961 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 203 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1647% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 596 Kč (rozpětí 73 647 Kč – 195 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 108 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 444 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 22:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 25 % na orné půdě v okrese Rokycany. Pozor na omezená práva při rozhodování o nakládání s pozemkem vzhledem k spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Štítov, rozc. 1.0)
Nádraží: 1257 m (Příkosice zastávka)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.64 mil. → 46 444
24.08.2026	přidáno