Nemovitosti

prodej domu 57 m² s pozemkem 117 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dřevostavby k celoročnímu užívání s číslem evidenčním V exkluzivním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi rekreačního objektu koncipovaného k celoročnímu užívání ( s číslem evidenčním), který v letošním roce prošel kompletní rekonstrukcí. Vznikla tak moderní, minimalistická stavba stojící na vlastním, rovinatém pozemku o celkové rozloze 117 m² a je umístěna v obci Černošice, okres Praha - západ. Podsklepená dřevostavba s obytným podkrovím zaujímá místo v první řadě podél řeky, v sousedství dalších rekreačních objektů, které tak historicky tvoří chatovou osadu zvanou Údolí Staré Řeky. Ta je zasazena v meandru řeky Berounky pod letenským skalním souvrstvím a je protkána turistickými trasami, které spojují historickou vilovou architekturu Černošic s divokou přírodou Českého krasu a Brd. Dispozice 1. PP: sklep. 1. NP: kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC, technická místnost. 2. NP: chodba, pokoj a ložnice. Vytápění a klimatizování objektu je vyřešeno klimatizačními jednotkami umístěnými v obytných místnostech, ohřev vody zajišťuje el. bojler. V koupelně je instalováno podlahové topení. Dřevostavbu je tak možno užívat k celoročnímu bydlení se zajištěním komfortu a pohodlí. Pozemek je oplocen a disponuje vlastní studnou. Pro parkování vozidla vzniklo vlastní parkovací místo přímo před objektem. Komfort nabízí také terasa s možností venkovního posezení s výhledem na řeku a na její protější břeh lemovaný překrásnou přírodou. Přístup k objektu je zajištěn po zpevněné, obecní komunikaci. Malebná rekreační osada Údolí Staré Řeky nabízí jak odpočinek a relax, tak stejně je i vyhledávanou atraktivní lokalitou s možností zajímavých výletů a aktivit. Oblast je protkána naučnými a turistickými stezkami pro pěší i cyklisty, vedoucími jak podél řeky Berounky, kde minete malebné skály, peřejnatá koryta a ikonické restaurace. Stejně tak se můžete pohodlně vydat např. na hrad Karlštejn, nebo navštívit vyhlídky nad řekou nabízející úchvatné panoramatické výhledy na celé údolí Berounky a osadu. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. RK neručí za technické údaje či m². Rádi Vám zajistíme i financování koupě této nemovitosti. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (105088 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
117 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Úspěšné reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 89 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6968

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.59 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 647 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Černošice, Na Ladech)
Nádraží
1070 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno