Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 974 m²

Nové Hrady, Nakolice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 974 m2 v malé jihočeské vesnici Nakolice, část města Nové Hrady v okrese České Budějovice, v oblasti Západního Vitorazska. Nachází se asi 4 km na východ od Nových Hradů. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a dle územního plánu se nachází v ploše bydlení. K pozemku je přístup z komunikace. Nakolicemi prochází cyklotrasa, která vede do nedalekého města Nové Hrady, kde stojí za návštěvu místní hrad a zámek nebo naučná stezka Terčino údolí. Obec obklopují zejména lesy. Ve městě Nové Hrady najdete veškerou občanskou vybavenost. Nakolice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
609 000 Kč (625 Kč/m²)
Pozemek
974 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3937 m MHD 406 m školka 3888 m lékař 2888 m pošta 3965 m restaurace 2209 m škola 3875 m vlak 2530 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč
rozpětí 714 498 – 2.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 849 520 · váha 40 %
Model z dat 863 169 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 872 Kč/m² → 849 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 169 Kč (rozpětí 482 870 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 609 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
609 m (Nové Hrady, Nakolice)
Nádraží
2561 m (Vyšné)
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno