Prodej stavebního pozemku 755 m²

Vitín, Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 755 m², situovaný v klidné části obce s krásnými výhledy do okolní krajiny. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu a nabízí příjemné spojení soukromí, přírody a pohodlné dostupnosti. Pozemek bude v brzké domě kompletně zasíťovaný.
Velkou výhodou je, že současný majitel již předjednal spolupráci se stavební společností na zpracování projektu a následné realizaci jednoduchého přízemního bungalovu. Budoucí majitel tak může výrazně urychlit celý proces přípravy stavby a navázat na již rozpracované řešení. Na Bungalov probíhá stavební řízení. Dům má dispozici 4KK a zastavěná plocha má výměru 100 m², lze si však dům po převzetí projektu upravit podle vlastních představ. 

Hlavní výhody:
 stavební pozemek o výměře 755 m²
 České Budějovice pouze 10 minut jízdy autem
 klidná lokalita s minimálním provozem
 krásné okolí plné zeleně a vzrostlých stromů
 vhodné pro výstavbu rodinného domu
 předjednaný projekt a možnost navázat na výstavbu jednoduchého bungalovu
 úspora času při přípravě budoucí stavby
 ideální kombinace venkovského klidu a městské dostupnosti

Pozemek představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě a zároveň ocení možnost navázat na již připravované kroky vedoucí k výstavbě nového rodinného domu.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5285 Kč/m²)
Pozemek: 755 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 2219 m MHD 99 m školka 1961 m lékař 1969 m pošta 2213 m restaurace 3089 m škola 1891 m vlak 1715 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.51 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 736 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m
Nádraží: 1708 m (Chotýčany)
České Budějovice: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno