prodej pole 6 976 m²

Volduchy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy 6976m² v těsném sousedství vesnice Volduchy Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o celkové výměře 6 976m², nacházející se v těsném sousedství obce Volduchy okres Rokycany. Pozemek je situován na okraji zastavěného území obce, což z něj činí zajímavou investiční příležitost do budoucna. Díky své poloze v návaznosti na obec lze předpokládat potenciál budoucích změn využití. Přístup k pozemeku je zajištěn, terén je mírně svažitý až rovinatý a je vhodný jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 6976 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ing., Bc. Eva Šnajdrová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-49

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	630 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	63.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

913 812 Kč

608 594 – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 858 983 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 510 277 · váha 35 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 531 920 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 510 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 561% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 831 873 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 531 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 2% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:24

Orná půda na okraji obce Volduchy s potenciálem budoucí změny územního plánu. Přístup je zajištěn.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.02

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Volduchy, U Siegrů)
Nádraží: 2880 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 63.00 mil. → 630 000
24.08.2026	přidáno