Prodej komerčního pozemku 14922 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

37.76 mil. Kč (2530 Kč/m²)

Pozemek

14922 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

remax-partner

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 381 Kč/m² → 35.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 19.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 37.76 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Průmyslový pozemek 14 922 m² u Českých Budějovic s parametry pro výrobu, skladování a logistiku (zastavění do 75%, výška do 17 m). Pozemek není zasíťován a bude vyžadovat koordinaci napojení na sítě podle potřeb kupujícího.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

voda

není zasíťovaný

odpady

není zasíťovaný

prislusenstvi

soubor tří pozemků rozdělených do více parcel

nutne investice

napojení na inženýrské sítě je nutné zajistit

Dostupnost

Zastávka

811 m (Štěpánovice, rozc. Slavošovice 4.0)

Nádraží

6765 m (Třeboň)

České Budějovice

108 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

154 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

186 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

188 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

203 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

206 min · 3 přestupy

Liberec

243 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

251 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

254 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

289 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu