prodej louky 2 317 m²

Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2317m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 317 m² v obci Plasy, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Velkou výhodou je přístup z obecní komunikace města Plasy, dobrá dostupnost, poloha na okraji města s okolní rekreační a obytnou zástavbou. Vzhledem ke třídě bonity I. je pozemek ideální pro zemědělské využití. Dle platného územního plánu není pozemek aktuálně určen k výstavbě. Pozemek je veden jako trvalý travní porost a nachází se v ochranném pásmu památkové zóny a zemědělského půdního fondu. Základní informace: výměra: 2 317 m² druh pozemku: trvalý travní porost bonita půdy: I. katastrální území: Plasy přístup: obecní komunikace Cena zahrnuje kompletní právní servis a provizi realitní kanceláři. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 185 650 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 2317 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Boss Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20260006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	185 650 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 650 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

781 530 Kč

295 464 – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 734 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 452 636 · váha 41 %

Model z dat 954 907 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 452 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 550% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 954 907 Kč (rozpětí 436 712 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 650 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 13:03

Zemědělský pozemek (trvalý travní porost) s bonitou I., který není dle územního plánu určen k výstavbě. Leží v ochranném pásmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: ochranné pásmo památkové zóny a zemědělského půdního fondu

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Plasy, Babinská)
Nádraží: 863 m (Plasy)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.57 mil. → 185 650
24.08.2026	přidáno