Prodej stavebního pozemku 1075 m²
Ledenice, Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 075 m² v městysi Ledenice, okres České Budějovice.
Pozemek se nachází v klidné části obce a představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu podle vlastních představ. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale také pro prostornou zahradu, bazén, pergolu, dětské hřiště nebo další zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
Ledenice patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Českých Budějovic. Obyvatelům poskytují příjemné spojení klidného bydlení v dosahu přírody a zároveň veškerého komfortu potřebného pro každodenní život. V obci naleznete mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní středisko, lékárnu i sportovní a kulturní vyžití. Samozřejmostí je také dobré dopravní spojení.
Velkou výhodou je výborná dostupnost do Českých Budějovic, kam se autem dostanete přibližně za 15 minut. Pozemek tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, aniž by se museli vzdát jeho výhod.
Okolí Ledenic je charakteristické typickou jihočeskou krajinou plnou rybníků, lesů a cyklostezek, která nabízí široké možnosti pro relaxaci, sportovní aktivity i rodinné výlety. Lokalita je ideální pro všechny, kteří ocení spojení přírody, soukromí a pohodlné dostupnosti městské infrastruktury.
Pokud hledáte místo pro realizaci svého vysněného domova v příjemné a stabilně rozvíjející se lokalitě, tento pozemek by rozhodně neměl uniknout vaší pozornosti.
MOŽNOST ZAKOUPENÍ S CHALUPOU
Pozemek je možné zakoupit také společně s přilehlou chalupou, která je v současné době nabízena k prodeji i samostatně. Koupí obou nemovitostí tak vzniká zajímavá možnost získat nejen stavební pozemek, ale zároveň i chalupu v jeho bezprostřední blízkosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (2595 Kč/m²)
- Pozemek
- 1075 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
653 m
MHD
84 m
školka
662 m
lékař
798 m
pošta
665 m
restaurace
638 m
škola
514 m
vlak
4005 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -0.4 % |
| 06.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 02.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 27.08.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
2 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.86 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 004 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Ledenice, Dolní)
- Nádraží
- 4051 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.79 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.00 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |