prodej stavebního pozemku 989 m²

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Dvorec u Nepomuku Nabízíme k prodeji stavební pozemek o pravidelném tvaru nacházející se v klidné části obce Dvorec u Nepomuka. Dle platného územního plánu města Nepomuk je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných – městské a předměstské využití (MP), jejichž hlavním využitím je individuální bydlení včetně zahrad. Pozemek se nachází v zastavěném území obce a je tedy určen k výstavbě rodinného domu. Územní plán nestanovuje konkrétní koeficient zastavitelnosti, je však nutné dodržet požadavek, aby minimálně 50 % plochy pozemku zůstalo schopno vsakovat dešťové vody. Výšková regulace zástavby je stanovena v rozmezí 0–8 m, měřeno od nejnižšího bodu přilehlého terénu po hlavní římsu stavby. Inženýrské sítě – v blízkosti pozemku se nachází veškeré inženýrské sítě, což umožňuje komfortní napojení budoucí stavby. Napojení na místní komunikaci bude řešeno v rámci povolení stavby rodinného domu na komunikaci ve vlastnictví města Nepomuk. Obec Dvorec je klidná lokalita s příjemnou venkovskou atmosférou a dobrou dostupností do Nepomuka, kde se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař, restaurace i další služby. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klidnější prostředí v dosahu větších měst. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s dobrou dostupností a základní infrastrukturou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2012 Kč/m²)
Pozemek: 989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: Mainem

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0059

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

rozpětí 1.33 mil. – 2.38 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.33 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 342 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Nepomuk, město)
Nádraží: 2291 m
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno