Nemovitosti

prodej domu 141 m² s pozemkem 638 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ rodinného domu s rohovým pozemkem, 2 samostatnými byty a garáží. Rodinný dům s rohovým pozemkem, 2 samostatné byty nebo dvougenerační bydlení, hezký velký dvorek s garáží, posezením a skladem, praktická zahrádka před domem. DŮM Rodinný dvoupodlažní dům s 2 bytovými jednotkami z roku 1960, na východě navazující na sousední dům. Podlahová plocha domu je 140,7 m², samostatné zděné garáže 13,4 m², krytého sezení 13,6 m² a zahradního skladu 8,0 m². Oba byty 2+1 mají samostatné vchody ze dvora s bezpečnostními dveřmi, koupelnu, samostatné WC, zádveří, spíž, komoru a technickou místnost. Spodní byt je po rekonstrukci, horní v původním dobrém stavu. Oba byty jsou ihned použitelné. NAVÍC je možné využít i podkroví! Objekt je napojen na veřejný rozvod elektřiny, plynu, vody a kanalizace. Energetická náročnost budovy je třídy F. Dům má centrální vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem. POZEMEK Rohový pozemek o výměře 638 m² v klidné zástavbě rodinných domů v městské části Kročehlavy v zeleni naproti vodojemu a poblíž Základní a mateřské školy Vodárenská. Dva samostatné vjezdy jsou na západní straně z ulice Lacinova do garáže a na dvorek. VYUŽITÍ MNOHA ZPŮSOBY – dvougenerační bydlení – 2 samostatné byty – bydlení s podnikáním – investice s vyšším výnosem ze 2 bytů LOKALITA V těsném okolí je veškerá občanská vybavenost, dětská hřiště, sportoviště, cyklostezky, velké supermarkety Kaufland, Lidl, Penny Market, Billa i menší prodejny, lékárny, odborní lékaři atd. DOPRAVA Snadné a rychlé spojení do Prahy a na letiště. Autem 20,6 km a cca 23 minut na stanici metra A „Nádraží Veleslavín“. Zastávka autobusu místní dopravy „Vodárenská“ je cca 240 metrů.

Parametry

Cena
11.67 mil. Kč (82766 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Pozemek
638 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)
Prodávající
XREAL s.r.o. - REALITY KŘÍŽEM KRÁŽEM

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 30.09.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: veškerá v těsné blízkosti Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-250930

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.67 mil. Kč
82 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
8.45 mil. – 11.14 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.51 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 634 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.67 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Kladno, Vodárenská)
Nádraží
867 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno