Prodej komerčního pozemku 11802 m²

Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji soubor 4 komerčních pozemků o celkové rozloze 11 802 m² v lokalitě mezi obcí Hůry a křižovatky dálnice D3 a silnice I/34. 

Tato lokalita díky dokončení nejdůležitějšího dopravního propojení mezi Prahou, Linzem a silnicí I/34 je velmi vyhledávanou. I/34 je česká silnice I. třídy propojující kraje Jihočeský, Vysočinu a Pardubický a patří mezi nejdelší a nejvýznamnější celostátní tahy.

Pozemky jsou ideální pro různé komerční využití.

Celkovou informaci o nabízených pozemcích Vám zašlu na vyžádání.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (2203 Kč/m²)
Pozemek: 11802 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-ing-martina-hostalek

Vzdálenosti

bankomat 3595 m MHD 131 m školka 86 m lékař 3558 m pošta 1402 m restaurace 575 m škola 1505 m obchod 3476 m vlak 4528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

2 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.40 mil. Kč

6.47 mil. – 26.42 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 33.06 mil. · váha 34 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.34 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 801 Kč/m² → 33.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Hůry)
Nádraží: 4528 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
12.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno