Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 11802 m²

Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji soubor 4 komerčních pozemků o celkové rozloze 11 802 m² v lokalitě mezi obcí Hůry a křižovatky dálnice D3 a silnice I/34. Tato lokalita díky dokončení nejdůležitějšího dopravního propojení mezi Prahou, Linzem a silnicí I/34 je velmi vyhledávanou. I/34 je česká silnice I. třídy propojující kraje Jihočeský, Vysočinu a Pardubický a patří mezi nejdelší a nejvýznamnější celostátní tahy. Pozemky jsou ideální pro různé komerční využití. Celkovou informaci o nabízených pozemcích Vám zašlu na vyžádání.

Parametry

Cena
26.00 mil. Kč (2203 Kč/m²)
Pozemek
11802 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
reality-ing-martina-hostalek

Vzdálenosti

bankomat 3595 m MHD 131 m školka 86 m lékař 3558 m pošta 1402 m restaurace 575 m škola 1505 m obchod 3476 m vlak 4528 m

Odhad reálné ceny

22.74 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 30.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 33.06 mil. · váha 40 %
Model z dat 15.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 801 Kč/m² → 33.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 27.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Hůry)
Nádraží
4528 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno