prodej stavebního pozemku 6 197 m²

Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, která v současné době není zpevněná.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 6 197 m Nabízíme k prodeji vyjímečný pozemek na klidném místě s výhledem do okolní krajiny o celkové výměře 6 197 m² v obci Plánice u Klatov, který nabízí kombinaci stavební části a navazujícího pozemku s dalším využitím. Dle územního plánu je část pozemku určena k výstavbě rodinného domu, zbylá plocha pak slouží jako zahrada, investice čí rezerva do budoucna. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, která v současné době není zpevněná. Inženýrské sítě jsou v dosahu, napojení bude nutné řešit individuálně. Pozemek je vhodný pro klienta, který hledá klidné místo s potenciálem do budoucna a nevadí mu postupné řešení infrastruktury. Přes část pozemku vede elektrické vedení, které omezuje využití určité plochy - detailní informace rádi poskytneme. Výhody: stavební část pro rodinný dům velkorysá výměra pozemku klidná lokalita přístup po obecní komunikaci inženýrské sítě v dosahu Pro koho je ideální: pro klienta, který chce dům a velký pozemek pro někoho, kdo hledá kombinaci bydlení a investice pro zájemce o dlouhodobý potenciál Pro více informací o možnostech využití a stavební části mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (418 Kč/m²)
Pozemek: 6197 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Marcela Fraňková

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-52

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.59 mil. Kč	-5.8 %
25.08.2026	2.75 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

3.28 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 4.06 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 656 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24

Stavební pozemek v Plánici o výměře 6 197 m² s možností výstavby rodinného domu a velkou zahradou. Pozor na nezpevněnou přístupovou cestu a elektrické vedení vedoucí přes část pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: zpevnění přístupové komunikace, individuální řešení sítí

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Plánice, nám.)
Nádraží: 10688 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno